Einheiten
12 Einheiten
jede mit Balkon / Terrasse mit Gartenanteil
Größe
ca. 84 m² – 93 m²
3 Zimmer – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
499.900 € – 564.900 €
Provisionsfreier Neubau
Wohnungen Verkaufsstatus:
Achtung: 7 von 12 Wohnungen sind bereits verkauft oder reserviert
Kapitalanlage in Zirndorf
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 499.900 € (84 m²)
Positiver Cashflow
407 €
monatlich
Mieteinnahmen
16.243 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
9.329 €
im ersten Jahr
Abschreibung
22.140 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55
sorgt für niedrige Nebenkosten
Zirndorf bei Nürnberg
Investieren in eine wachstumsstarke Lage vor den Toren Nürnbergs
Was macht diese Lage so attraktiv?
Zirndorf zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Ballungsraum Nürnberg-Fürth. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität. Nur wenige Kilometer von der Nürnberger Innenstadt entfernt gelegen, verbindet Zirndorf urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Zahlreiche Arbeitgeber in der Metropolregion, darunter Siemens, DATEV, die Universität Erlangen-Nürnberg sowie die Nähe zum Flughafen und Messezentrum, sichern eine solide Mietnachfrage. Besonders gefragt ist Zirndorf bei Berufspendlern und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an das urbane Zentrum schätzen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die S-Bahn, verschiedene Buslinien sowie direktem Anschluss an das überregionale Straßennetz (A73, Südwesttangente) ist Zirndorf bestens erschlossen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote im Grünen – etwa im nahegelegenen Fürther Stadtwald oder im Playmobil FunPark – schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld mit Zukunftsperspektive.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
4 Zimmer
ca. 93 m² mit Gartenanteil
4 Zimmer
ca. 93 m² mit Gartenanteil
3 Zimmer
ca. 84 m²
3 Zimmer
ca. 84 m²
4 Zimmer
ca. 93 m² mit Gartenanteil
4 Zimmer
ca. 93 m² mit Gartenanteil
3 Zimmer
ca. 84 m²
3 Zimmer
ca. 84 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 499.900 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.